Calculer la rentabilité

Comment calculer la rentabilité d’un investissement immobilier ?

La formule que vous êtes sur le point de découvrir dans cette fiche permet d’évaluer la rentabilité d’un placement immobilier

  rentable

Le retour sur investissement est exprimé par le rapport entre le revenu d’investissement et le coût total de l’investissement. Cette formule peut aussi être utilisée dans un certain nombre de situations. Voici cette formule :

(Revenus d’investissement – Coût de l’investissement) / Coût total de l’investissement = retour sur investissement

Quand on envisage de faire l’acquisition ou la transaction d’un immeuble de placement, on peut également s’aider de cette formule pour déterminer si l’opération en vaut la peine. Dans ce cas, le retour sur investissement se calcule en divisant les flux de trésorerie après imposition, l’assurance et les autres frais par le total investi. Alors, la formule devient :

(Flux de trésorerie après imposition) – (assurances) – (frais) / (total investi dans l’immobilier) = retour sur investissement

Lorsqu’on choisit cette option, il est préférable de calculer toutes les charges annuelles afin de connaître le retour sur investissement par an.

Par exemple, le capital pour l’achat d’un immeuble est de 50 000 euros, et les réparations sont estimées à 5 000 euros. Alors, le montant total investi serait de 55 000 euros. On part du principe qu’on a payé comptant pour acquérir la propriété. Donc, il n’est pas exigé de souscrire un crédit hypothécaire. Maintenant, disons que les loyers sont évalués à 800 euros par mois. Le bien génère ainsi un gain annuel de 9 600 euros. Il faut également prendre en considération le coût après impôts du flux de trésorerie. On suppose que les taxes sillonnent les 600 euros par année. On doit ajouter l’assurance et les autres dépenses durant les douze mois. Pour cet exemple, on estime à 400 euros le coût de l’assurance et à 300 euros les charges supplémentaires.

L’équation devrait ressembler à :

(9 600 €) – (600 € + 400 € + 300 €) / (55 000 euros) = retour sur investissement

(8 300 €) / (55 000 €) = 0,15 ou 15%

Articles en relation :

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *